公開日：2021/07/26
カテゴリー：不動産売却
売却相談にいらしたお客様から「リフォームしないと売れませんか
と聞かれることがあります。ここでいうところのリフォームとは、
「古くなった住まいを修繕して元の状態に戻す」大規模な改装です
特に何十年と長く住んでいた物件の場合、水回りなど設備の古さや
住まいの汚れを気にして、悩まれる方が多いと思います。
そんな悩みどころのリフォームですが、基本的に売却するために
自分で費用をかけてリフォームする必要はありません。
いくつか理由があります。
１、リフォーム費用の回収が難しい
リフォームには通常、百万円単位の費用が必要となります。
新築当時のような状態に戻すにはそれなりの費用がかかるのです。
「キレイだからすぐ売れるだろう」とリフォーム代を上乗せして
売り出すと、相場より価格が高くなるので売れにくくなります。
２、リフォーム前提で買いたい人も多い
価格が安い手ごろな中古物件を購入して、自分好みに
リフォームして住みたいと考える方が増えています。
この場合、売却時の状態がキレイ、新しいなどはあまり関係なく、
購入者にとっての魅力やメリットが減ってしまいます。
３、不動産の価格は間取りや内装だけで決まるものではない
不動産の価格は相場や立地条件など様々な要素で決まります。
リフォームで室内をキレイにしても、それだけでは不動産の価値に
大きな影響はなく、逆にリフォームした部分の好みや使い勝手が
合わない場合、ネックになってしまう可能性もありえます。
こうしたことから売却前の大掛かりなリフォームは、かけた費用を
確実に回収できるという場合以外、する必要はないのです。
とはいえ、内覧時の印象をよくするため、汚れたり破れたりしてい
障子やクロスを貼りかえるなど、ちょっとした補修やクリーニング
プラスに働きます。自分で出来る範囲でキレイにしておきましょう
これから長くお住まいになった不動産の売却を考えている方は、
早まってリフォームならさず、まずは不動産会社に査定と合わせて
相談されることをおすすめします。
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大切な不動産が売れるまでしっかりお付き合いさせていただきます
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